Спор о сроках гарантии на жилой дом: дело передано в Верховный суд

Несколько судебных инстанций отказали в удовлетворении иска, полагая, что на требования к продавцу жилого дома распространяется двухлетний срок. Тем не менее, истец настаивает на применении пятилетнего срока из-за статуса покупателя как потребителя. В 2018 году индивидуальный предприниматель Денис Нитенко, выступая в роли застройщика, заключил договор с фирмой «МДД-Недвижимость» на строительство жилого дома. После завершения работ он продал объект Альбине Якуповой, с которой подписал договор купли-продажи. Позже в доме были обнаружены серьезные дефекты. Якупова передала права требования компании «Эквилибриум», которая подала иск к Нитенко и подрядчику о возмещении убытков и расходов на устранение недостатков. Три инстанции отклонили иск, указав на истечение двухлетнего гарантийного срока. «Эквилибриум» обжаловал решение, ссылаясь на закон «О защите прав потребителей», который предполагает пятилетний срок для недостатков недвижимости. Судья Наталья Чучунова признала доводы истца обоснованными и передала дело в экономколлегию, заседание назначено на 15 июля.

Вопрос-ответ

В чем заключается основной предмет спора в этом деле?

Основной спор идет о том, какой гарантийный срок должен применяться к недостаткам жилого дома: двухлетний, как для обычного договора купли-продажи, или пятилетний, предусмотренный законом «О защите прав потребителей».

Почему первые три судебные инстанции отказали в иске?

Суды отказали в иске, так как сочли, что на требования к продавцу распространяется двухлетний гарантийный срок, который к моменту подачи иска уже истек.

На каком основании истец требует применения пятилетнего срока?

Истец ссылается на закон «О защите прав потребителей». Поскольку первоначальный покупатель дома приобретал его для личных нужд, он имеет статус потребителя, что позволяет требовать устранения недостатков недвижимости в течение пяти лет.

Каков текущий статус этого дела?

Судья Верховного суда признала доводы истца обоснованными и передала дело на рассмотрение в Судебную коллегию по экономическим спорам. Заседание назначено на 15 июля.