В Югре теперь возможно строительство частных домов с применением эскроу-счетов, что существенно снижает риски для покупателей. Механизм был внедрен для защиты прав граждан и повышения прозрачности в сфере индивидуального жилищного строительства. С 1 июля 2019 года эскроу-счета стали обязательными для договоров долевого участия, а с марта 2023 года — и для индивидуального жилья.
Согласно этому принципу, средства от покупателей поступают не застройщику, а на специальный банковский счет, и выплаты осуществляются только после передачи ключей. Это гарантирует, что деньги не будут потрачены нецелевым образом.
На недавнем заседании правительства Югры обсуждались условия для активизации частного жилищного строительства с использованием этого механизма. По данным специалистов, за 8 месяцев 2025 года в регионе построено 2159 домов, и 122 семьи получили участки. Власти намерены поддерживать застройщиков, чтобы ускорить процесс и увеличить количество новых домов. Кроме того, в этом году было разрешено использовать югорский семейный капитал для строительства жилья с эскроу-счетами.
Вопрос-ответ
Что такое эскроу-счет при строительстве частного дома и как он работает?
Это специальный банковский счет, на который покупатель вносит деньги за строительство дома. Застройщик не получает эти средства напрямую. Банк «замораживает» деньги и передает их строительной компании только после того, как дом будет построен и ключи переданы владельцу. Это гарантирует, что средства не будут потрачены нецелевым образом.
Какие главные преимущества дает эскроу-счет покупателю жилья?
Основное преимущество — это существенное снижение рисков. Механизм эскроу защищает деньги покупателя от недобросовестных застройщиков и нецелевого расходования средств. Покупатель может быть уверен, что его деньги будут выплачены застройщику только после выполнения всех обязательств по договору.
Можно ли использовать какие-либо меры поддержки, например, семейный капитал, при строительстве дома с эскроу?
Да, в Югре разрешили использовать средства югорского семейного капитала для строительства индивидуального жилья с применением эскроу-счетов. Это расширяет финансовые возможности семей, планирующих построить собственный дом.
admintest