По прогнозам независимых экономистов, сокращение ввода жилья, начавшееся два года назад, продлится до 2027 года. Даже с ожидаемым восстановлением, общая площадь нового жилья останется ниже показателей 2023 года. Министерство строительства призывает застройщиков удерживать цены на новое жилье, но, по мнению экспертов, реальная стоимость квадратного метра, скорректированная на инфляцию, может вернуться к уровням 2010 года или даже ниже.
Эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) утверждают, что рекордные объемы ввода жилья в 110 млн кв. м в ближайшие годы не будут достигнуты. Объемы продаж новостроек могут сократиться на 19–35% к 2025 году. При этом 30% девелоперов могут столкнуться с убытками.
Опросы показывают, что 51% россиян не ожидают роста цен на жилье, что является минимальным показателем за последние полтора года. Средние цены на строящееся жилье могут оставаться на уровне 160 тыс. руб. за кв. м. А отношение прибыли к собственному капиталу строительных компаний может снизиться до 13,6% в 2026 году. В то же время, власти обещают меры поддержки строительной отрасли, прося застройщиков не повышать цены.
Вопрос-ответ
Каковы прогнозы по вводу нового жилья в ближайшие годы?
Согласно прогнозам, сокращение ввода жилья, которое началось два года назад, продолжится до 2027 года. Даже после ожидаемого восстановления, объемы строительства не достигнут показателей 2023 года. Рекордные 110 млн кв. м, по мнению экспертов, в ближайшие годы достигнуты не будут.
Что произойдет с ценами на недвижимость?
Министерство строительства призывает застройщиков удерживать цены. По мнению экспертов, реальная стоимость квадратного метра с учетом инфляции может снизиться до уровня 2010 года. При этом средние цены на строящееся жилье могут оставаться на уровне 160 тыс. руб. за кв. м, а более половины россиян (51%) не ожидают роста цен.
Какие риски существуют для застройщиков и рынка в целом?
Эксперты прогнозируют возможное сокращение продаж новостроек на 19–35% к 2025 году. Это может привести к тому, что около 30% девелоперов столкнутся с убытками, а рентабельность их собственного капитала может снизиться до 13,6% к 2026 году.
Какие меры поддержки для строительной отрасли упоминаются в статье и как они связаны с ценообразованием?
В тексте говорится, что власти обещают ввести меры поддержки для строительной отрасли. Хотя конкретные шаги не детализируются, это обещание напрямую связано с просьбой к застройщикам не повышать цены на жилье. Таким образом, поддержка со стороны государства рассматривается как инструмент для стабилизации рынка, который поможет девелоперам справиться с прогнозируемым снижением рентабельности и убытками, в обмен на удержание цен на доступном для покупателей уровне.
admintest