Согласно данным компании Maris, девелоперы намерены ввести более 800 тыс. м² новых индустриальных объектов в течение ближайших трех лет. В настоящее время спекулятивное предложение производственных площадей в Санкт-Петербурге и Ленобласти составляет около 2,6 млн м², из которых лишь 5% (122 тыс. м²) занимают объекты формата light industrial. В числе запланированных к открытию производственных комплексов в 2026 году — «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95. За последний год рынок увеличился на 90 тыс. м², что на 31% меньше, чем в 2024 году. Строительство 120 тыс. м² производственной недвижимости активно продолжается. Общее количество сделок на рынке за год составило свыше 90 тыс. м², однако интерес со стороны производителей строительных материалов, машиностроительных и пищевых компаний снизился. Вакантные площади в регионе оцениваются в 264 тыс. м². Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м² в зависимости от расположения и типа объекта, а цены на готовые производственные площадки достигают 140 тыс. рублей за м². В числе значительных сделок 2025 года — продажа имущественного комплекса ЛЭМЗ за 1,2 млрд рублей.
Вопрос-ответ
Какие планы по строительству новых индустриальных объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти?
В течение ближайших трех лет девелоперы планируют ввести в эксплуатацию более 800 тыс. м² новых индустриальных площадей. В настоящее время активно строится 120 тыс. м². Среди комплексов, запланированных к открытию в 2026 году, значатся «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95.
Какова текущая ситуация с предложением и спросом на рынке?
Общее спекулятивное предложение составляет около 2,6 млн м², при этом свободными остаются 264 тыс. м². Объем сделок за год превысил 90 тыс. м², однако наблюдается снижение интереса со стороны производителей стройматериалов, машиностроительных и пищевых компаний. Доля объектов формата light industrial составляет всего 5% от общего предложения.
Сколько стоит аренда и покупка производственных площадей в регионе?
Стоимость аренды варьируется в широком диапазоне — от 300 до 2 000 рублей за м², что зависит от расположения и типа объекта. Цены на покупку готовых производственных площадок достигают 140 тыс. рублей за м².
admintest