Статистика «Дом.РФ» показывает, что в Татарстане около 64% площадей новостроек остаются непроданными — почти две трети от общего объема. Темпы продаж новых квартир снизились в полтора раза по сравнению с 2021 годом, хотя строительство ведётся почти с прежней скоростью. Это создает нагрузку на финансовое состояние застройщиков, увеличивая их долги перед банками и стоимость кредитов.
По данным на начало марта, застройщики России взяли кредитов на 10,1 трлн рублей, а продали жилья примерно на 7,4 трлн рублей, что указывает на растущий разрыв. В Татарстане ситуация схожа: задолженность застройщиков перед банками составляет около 272 млрд рублей, тогда как на эскроу-счетах покупателей находится лишь 206 млрд.
Высокие ставки ипотечных кредитов, изменения в господдержке и рост себестоимости строительства сдерживают спрос. В среднем по России не распродано 68% новостроек. В Татарстане этот показатель лучше, чем в некоторых регионах, но всё равно существенно выше показателей 2021 года, когда оставалось непроданным лишь 42% жилья.
Застройщики стараются сбалансировать темпы строительства и продажи, чтобы избежать переизбытка объектов. Однако у крупных компаний, таких как «Суварстроит», «Ак Барс Дом» и «Унистрой», строительство почти вдвое опережает продажи. Некоторые девелоперы намеренно продают квартиры после сдачи домов, что отражается на низком уровне распроданности во время строительства.
Рынок жилья в Татарстане испытывает давление из-за высокого уровня ключевой ставки ЦБ и сокращения господдержки, что снижает ипотечный спрос. Несмотря на это, власти региона пытаются стимулировать продажи, предлагая увеличить лимит ипотечных программ.
Объем строительства в республике вырос с 1,9 млн кв. м в 2021 году до 3,2 млн кв. м в настоящее время, что значительно превышает рост спроса. В итоге, чтобы распродать все имеющиеся квартиры, потребуется около трёх лет.
Эксперты отмечают, что ситуация требует осторожного подхода — сохранение баланса между строительством и продажами поможет избежать финансовых проблем у застройщиков и обеспечит стабильность рынка жилья.