В России постепенно приживается механизм строительства индивидуальных домов с использованием эскроу-счетов, однако эта схема значительно увеличивает стоимость жилья. По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», за год работы закона 186-ФЗ только малый процент застройщиков применяют эскроу: из 6,9 тысячи подрядчиков 3,6 тысячи заключили более 23 тысяч договоров, построив около 9,3 тысячи домов. Большинство крупных застройщиков предпочитают строить за собственные средства и продавать готовое жилье, избегая удорожания, связанного с банковским финансированием и комиссионными расходами.
Несмотря на опасения год назад, массового потребительского экстремизма не произошло, однако нелегальные застройщики ушли в тень, что увеличивает риски для покупателей. Главной проблемой остается размытость правового поля: обязательных стандартов приемки и строительства ИЖС пока нет, что затрудняет разрешение споров. В этой ситуации специалисты рекомендуют привлекать технический надзор на всех этапах строительства для контроля качества.
Эксперты подчеркивают, что отсутствие единых стандартов и регулирующей документации создает угрозу как для покупателей, так и для добросовестных застройщиков. Например, проектная документация часто неполная, а технический регламент безопасности требует соответствия, за которое несет ответственность застройщик. В отрасли уже разрабатываются стандарты и методики, однако они пока имеют рекомендательный характер.
Для повышения прозрачности строительства и уверенности покупателей многие компании используют видеонаблюдение, фиксируя процесс с самого начала. Это требует дополнительных затрат, но способствует качеству и контролю.
На 2026 год эксперты не ожидают резких изменений на рынке ИЖС. Снижение ключевой ставки ЦБ может оживить спрос, однако участникам рынка рекомендуется тщательно планировать финансы и создавать резервы. Развитие регионов, таких как Казань, с активным притоком инвесторов и населения, рассматривается как позитивный фактор для сектора.
Таким образом, рынок индивидуального домостроения в России находится в стадии адаптации к новым финансовым и нормативным условиям, требующим повышения прозрачности, усиления контроля и развития нормативной базы.