Российская строительная отрасль вступает в период, о котором еще пару лет назад не хотели говорить. Модель, основанная на дешевой ипотеке и субсидиях, больше не работает. Цены и обязательства, возникшие в годы бума, по-прежнему актуальны, и теперь рынок сталкивается с последствиями своего успеха. Искусственный разгон спроса через льготную ипотеку создал ситуацию, когда квартиры покупались не из-за их доступности, а благодаря временно низким кредитным ставкам. Когда условия изменились, спрос упал, а в 2024–2025 годах ипотечные кредиты сократились на 40–80%. При этом на рынке осталось 68% непроданных квартир, что создает угрозу ликвидности. Перегруженность предложением и зависимость от банков делают ситуацию критической. Около 20% застройщиков могут оказаться на грани банкротства, а спрос на жилье продолжает падать. В результате, доступность жилья ухудшается, а рынок может столкнуться с банкротствами и повышением цен.