Ремонт квартир. Все этапы работ

01.01.2022 0 Автор admin

Этапы ремонта квартир «под ключ»

1 этап. Выбор надежного подрядчика

На рынке строительных услуг огромная конкуренция, связанная прежде всего с тем, что ремонтом может заниматься практически каждый, кто возомнил себя специалистом, не имея при этом должного опыта и необходимого инструментария. Первая и самая главная задача любого заказчика — не ошибиться с выбором подрядчика.

Для ремонта своей квартиры я выбрал компанию АСК Триан https://trian.tiu.ru/. Порекомендовал друг, которому они сделали трешку «под ключ». Я тоже решил заказать у них — и был приятно удивлен и скоростью, и экономией бюджета.

 

2 этап. Техническая консультация специалиста — технолога.

Прежде чем фантазировать на тему ремонта квартиры, или сразу нанимать дизайнера, надо определиться какой бюджет Вы в состоянии потратить на ремонт Вашей квартиры и что конкретно за эти деньги Вам может предложить Подрядчик. Даже в тех случаях, когда цена вопроса не стоит на первом месте, не спешите. На этот вопрос Вам не ответит ни интернет ни дизайнер. Здесь нужен специалист — практик.

3 этап. Определение концепции ремонта квартиры и примерного бюджета.

Специалист — технолог, имеющий огромный опыт ремонтов разного уровня внимательно выслушает все Ваши пожелания, даст практические советы, оптимальные по соотношению «цена — качество», подскажет, как сделать лучше и современнее, какие материалы лучше применить и чего лучше не делать.

Технолог предложит Вам самое оптимальное техническое решение и сможет сделать примерную оценку уровня предстоящего бюджета, опираясь на сметную стоимость примерно похожих ранее сделанных работ. Если бюджет окажется выше желаемого, технолог предложит вам более экономные решения.

На этой стадии Вам необходимо решить для себя — согласны ли Вы с предполагаемым бюджетом ремонта. Если да — то продолжаем работу. Если бюджет для Вас не приемлем — то лучше сразу оговорите это со специалистами, они подскажут что делать.

4 этап. Составление технического задания на ремонт квартиры.

Теперь пошла техническая работа. Концепция определена. Технолог понял предстоящий объем работ и технические решения. Теперь его задача — воплотить ваши фантазии в реальные цифры для  составления сметы и исходные данные для дизайн-проекта. Для этого он снимет все размеры, составит графические планы объемов работ, расчитает все площади и заполнит так называемую «дефектную ведомость» — основу для расчета сметы. Иными словами — составит базовый пакет сметной документации.

5 этап. Составление дизайн-проекта.

Почему-то чаще всего делают все наоборот — с ходу обращаются в дизайн — студию. А там — рады стараться….. Любые Ваши фантазии за ваши деньги….

Но подумайте сами — гладко бывает только на бумаге. Подавляющее большинство доморощенных дизайнеров даже не нюхали стройки! Тем более им глубоко наплевать на бюджет тех фантазий, которыми они зачастую пытаются Вас удивить.

Трехуровневые потолки  с неоновой подсветкой в квартире с высотой перекрытия в 2, 7м??? Или пенополиуретановые карнизы, глобальная дорогостоящая «декоративка» на стенах, куча ниш и различных полочек из гипсокартона….. все эти и многие «красотульки» только лишь приведут к удорожанию сметы, но не комфорту и практичности.

Повторяю еще раз — дизайн-проект — это технический документ. Для вас — это объемные картинки, где вы видите, как будет выглядеть Ваша квартира. Для строителей — это чертежи, по которым они будут это воплощать.

Какие стены ломать, какие строить, какие делать потолки и где размещать выключатели и розетки — решайте эти вопросы с технологом. Технолог сделает это правильно, а вот дизайнер — оформит в виде чертежей, составит графику, расставит вам мебель в масштабе, подберет цветовые решения, поможет с выбором плитки и обоев.

6 этап. Составление сметной документации.

Если дизайн-проект отвечает на вопрос «что делать», то на вопрос «сколько вся эта красота стоит» отвечает смета. Оба эти документа готовятся параллельно.

Грамотно составленная смета достаточна проста и понятна обычному человеку. Она прозрачна и подробна. Учтен и расписан каждый забитый гвоздь. Поверьте — зачастую сделать это очень нелегко. Ремонт квартиры — это как сложная  операция, где производится большое количество всевозможных действий, причем разное — для разных конкретных случаев. А составляется этот документ всего за 2 дня, причем традиционно — бесплатно. Поэтому хорошие подрядчики предоставят вам действительно детализованную смету расходов.

7 этап. Согласование сроков проведения работ, заключение договора.

Если исходить из позиции реального — то полный капремонт 1-комнатной квартиры в новостройке длится не менее 2 месяцев и зачастую многие фирмы отказываются брать в работу квартиру, площадью меньше 60 м2. В среднем квартира площадью около 100 м2 делается от 3 месяцев до 4 месяцев.

Итак, сроки озвучены, бюджет определен, проект готов — можно подписывать договор и начинать ремонт.