Банк России за год снизил ключевую ставку на 6,5 процентных пункта, что должно было привести к снижению расходов девелоперов на проектное финансирование и активизации рынка. Однако с начала года количество новых проектов в Петербурге сократилось на 40%, и в апреле зафиксирован лишь один новый проект.
Согласно 214-ФЗ, покупатели жилья не платят застройщикам напрямую, а используют эскроу-счета. Строительство финансируется через проектные кредиты, ставки по которым зависят от ключевой ставки. При высоком покрытии эскроу ставка составляет 1-4%, но при низком — определяется от ключевой с надбавкой.
Финансовые модели девелоперов улучшились благодаря снижению ставок, но этого недостаточно для активизации новых проектов. Многие застройщики проявляют осторожность из-за высокой себестоимости и необходимости выполнения социальных обязательств. В результате, за первый квартал 2026 года на рынок вышло значительно меньше новых квартир по сравнению с предыдущими годами. Эксперты предупреждают о возможном дефиците качественного жилья, если тренд сохранится.